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2020年到底还能不能买房?
2023-01-01 15:06
本文摘要:所以现阶段或者是未来一段时间内房地产泛起大规模降价的可能性是很小的。 在我看来在现在调控政策里杀伤力最大的是“限价”政策这一政策只要不放开就即是把一个商品价钱个锁定未来是没有上涨预期的。 房地产这一工业现在已经到了一个历史高位岂论是体量、价钱、欠债均如此所以也就有了前段时间对开发企业“三道红线”的要求: 现在我国家庭的杠杆率全国平均水平已近50%。

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所以现阶段或者是未来一段时间内房地产泛起大规模降价的可能性是很小的。

在我看来在现在调控政策里杀伤力最大的是“限价”政策这一政策只要不放开就即是把一个商品价钱个锁定未来是没有上涨预期的。

房地产这一工业现在已经到了一个历史高位岂论是体量、价钱、欠债均如此所以也就有了前段时间对开发企业“三道红线”的要求:

现在我国家庭的杠杆率全国平均水平已近50%。家庭杠杆率最低的是山西仅20%最高的恰恰就是我们福建杠杆率凌驾100%;

首先疫情还在全世界除了我国之外的大部门国家肆虐还不知道何时能够竣事对世界格式、经济生长模式都市发生深远的影响这一点上许多人都有着广泛的共识。

简朴一个问题就能想明确7折都资不抵债了(因为原来买房首付30%银行贷款70%打了7折把首付给折没了现有屋子市值小于银行贷款金额)原来买的那些客户怎么办?所以不必认真。

所以从这一角度上来说我们手上是要有点余粮过冬是最为宁静的。

通常朋侪来问我这个问题我都市回问一句:你买房的目的是什么?

如果他说是为了投资我建议他还是取消这个念头

如果是自住岂论是首次购置还是改善型再次购置我建议他看上满足的项目是可以购置的但焦点是满足而不是其它。详细原因如下:

投资客不建议购置的原因有两点第一点是房价现阶段缺乏上涨的预期

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而家庭资产中房地产占比已经到达68%如果对以上数据还没有什么观点的话请往下看。

没法降的原因也有两点:一是开发商现在在售的价钱多数已经是底裤在卖了、甚至是脱了一层皮在卖的在厦门许多项目更是赔本在卖。

关于不能降我举个真实的例子去年广西桂林某个楼盘希望降价大甩卖回笼资金从5000元/㎡多降到3900元/㎡直接被政府约谈并严肃品评其扰乱市场某开发企业在会上致歉并把价钱调回在一个合理的区间。

谜底是肯定的房价短期内上涨的预期已然没有了岂论是政策约束还是大情况因素所以我认为随便投资屋子的时代已经竣事了。

第二点就是金融杠杆率与欠债率居高不下

如果再思量到间接效应房地产对经济影响要大得多。

所以在我看来房地产不能、不应、不会泛起问题若出问题将是我国经济的重大问题甚至引发一系列的社会问题。

关于刚需这类客户。


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